Huis Kopen Spanje Fiscaal

Een niet-resident eigenaar moet inkomstenbelasting betalen op de verhuurwaarde van zijn eigendom, ook als hij het niet verhuurt. De huurwaarde wordt berekend als 2% van de fiscale waarde (valor catastral). Een niet-resident betaalt daar ieder jaar 25% belasting op. U krijgt geen aanslag voor inkomstenbelasting in Spanje, u moet zelf aangifte doen, of een belastingconsulent inschakelen.

De afsluitprovisie (comision de apertura) bedraagt 1 a 2 %. De rente is veelal variabel en is gekoppeld aan de Euribor waarop een opslag komt van 0,5 tot 1,5 %. Belangrijk voor u om te weten is dat bij bestaande bouw het in Spanje heel gebruikelijk is dat de hypotheek overgaat naar de nieuwe eigenaar, u kunt derhalve verantwoordelijk gesteld worden voor de hypotheek van de vorige eigenaar.

Uiteraard is ieder geval uniek en maatwerk. Een huis in kopen in Spanje kan met: - Eigen geld - Tweede hypotheek op uw woning in Nederland - Eerste hypotheek in Spanje via een Spaanse bank of Nederlandse bank, eventueel in combinatie met een tweede hypotheek in op uw woning in Nederland.

Woont u langer dan 10 jaar in Spanje dan kunt u de Spaanse nationaliteit aanvragen - vakantie huis kopen in spanje. Koopt u een huis en bent u gehuwd dan wordt op de escritura alleen vermeld dat u gehuwd bent. U kunt de notaris vragen de naam van uw partner te vermelden. Was u ten tijde van de koop alleen en trouwt u later, dan kan zonder betaling van belasting, hier alsnog gemeenschappelijk bezit van gemaakt worden.

Ongehuwd samenwonen heeft in Spanje niet dezelfde status als geregistreerd partnerschap in Nederland. Een voorbeeld hiervan is de successie bij overlijden (waar op letten huis kopen spanje). Men is het hoge tarief verschuldigd en heeft geen belastingvrije voet en geen nabestaandenpensioen en geen recht op het wettelijk erfdeel van de partner. Wanneer men overlijdt in Spanje dan heeft de Spaanse overheid een overlijdensverklaring (certificado de defuncion) nodig.

Successierechten en testamenten: Nederlandse successierechten bij vestiging in het buitenland Uw positie gezien vanuit Nederland Nederlandse successiebelasting wordt geheven van degene, inwoner van Nederland of niet, die als erfgenaam iets verkrijgt (schenking of erfenis) van een erflater die in Nederland zijn laatste woonplaats had - huis kopen zuid spanje. Het is dus van belang, dat de erflater in Nederland woonde, niet dat hij de Nederlandse nationaliteit had.

Huis In Spanje Met Zwembad Kopen

De erfgenamen of de executeur testamentair moeten aangifte doen bij de Inspecteur der Registratie en Successie in de woonplaats, waar de erflater het laatste woonachtig was. huis kopen spanje torrevieja. 7 Indien de erflater niet in Nederland woont Woont de erflater of schenker niet in Nederland, dan betekent dat nog niet, dat er geen successiebelasting meer verschuldigd is in Nederland.

Deze voorwaarde is ingesteld om te voorkomen dat successiebelasting wordt ontlopen door een kort verblijf in het buitenland. ik wil een huis kopen in spanje. Woont U bijvoorbeeld nog maar 5 jaar in Spanje en U komt daar te overlijden dan wordt U in de ogen van de Nederlandse wet nog steeds als inwoner van Nederland gezien.

Het betreft hier dan in de meeste gevallen nagelaten onroerend goed, dat zich in Nederland bevindt. Wordt er in Nederland vermogensbelasting betaald over in Nederland gelegen onroerend goed, dat eigendom is van een Nederlander die al langer dan 10 jaar in het buitenland woont dan dient hierover ook succesiebelasting te worden betaald. huis kopen la nucia spanje.

Maar ook in dit geval weet de inspecteur de Nederlandse erfgenamen nog te vinden. De buitenlander die Nederland verlaat wordt namelijk nog een jaar na zijn vertrek als inwoner van Nederland beschouwd. Het voorkomen van dubbele belastingen Woonde U in het buitenland op het moment van overlijden dan bestaat het gevaar van dubbele belastingheffing (bijkomende kosten huis kopen spanje).

Tussen Nederland en Spanje bestaat er een belastingverdrag om dubbele belastingheffing te voorkomen. Het testament Het ontbreken van een testament kan voor de nabestaanden problemen opleveren, zeker wanneer U in het buitenland komt te overlijden. Van belang is, dat Uw testament rechtsgeldig is, daarom is het verstandig een testament op te laten maken bij een notaris.

Het is een verklaring over wat er met Uw bezittingen dient te gebeuren als U komt te overlijden. Maakt U geen testament dan worden Uw bezittingen volgens de wet onder Uw nabestaanden verdeeld. Deze wettelijke regels kunnen er toe leiden, dat Uw bezittingen verdeeld worden op een manier, die problemen kunnen opleveren voor Uw familie.

Een Tweede Huis Kopen In Spanje

Dit Nederlandse testament dient in Spanje geverifieerd te worden. Pas wanneer de Spaanse autoriteiten groen licht hebben gegeven en alles hebben uitgezocht kunnen de nabestaanden over de nalatenschap beschikken. Dat kan veel tijd in beslag nemen, en daarom is het raadzaam om ook in een dergelijke situatie een testament bij een Spaanse notaris te laten opstellen.

Indien U een Nederlands en een Spaans testament wilt opmaken let er dan op, dat er geen overlappingen zijn en clausules die elkaar tegenspreken, want dat levert alleen maar problemen op (huis kopen in spanje catalonie). Heeft u geen testament in Spanje maar wel in Nederland dan wordt het een geld en tijdrovende zaak voor de erfgenamen hun rechten in Spanje op te eisen.

Het opmaken van een testament kost in Spanje ongeveer 150,-- tot 200,-- per persoon. Welk recht is van toepassing? Zolang U de Nederlandse nationaliteit bezit wordt de nalatenschap/vererving volgens Nederlands recht uitgevoerd. huis kopen spanje aan zee. De Spaanse wet gaat namelijk uit van het nationaliteitsbeginsel. Dat betekent dat, als een Nederlander met Spaans bezit overlijdt, bij de afwikkeling van zijn of haar nalatenschap de Nederlandse erfregels worden toegepast, ongeacht of er een Nederlands of Spaans testament is opgemaakt.

De verklaring van erfrecht is de basis voor verdere afwikkeling van de nalatenschap, zowel in Nederland als Spanje. Voor wat betreft het Spaanse bezit maakt een Spaanse notaris op basis van de Nederlandse verklaring van erfrecht (mits vertaald door een beëdigd vertaler) een akte van aanvaarding en vaststelling van successie - goedkoop huis kopen in spanje costa brava.

Tip Wanneer U zich in Spanje vestigt dan wordt u aangeraden een juridisch adviseur te raadplegen, die u kan informeren over testamenten, erfrecht en successierechten. Hiermee kunt u veel misverstanden en narigheid voor Uw nabestaanden voorkomen. Woont u in het buitenland dan kampen nabestaanden vaak met een gebrek aan informatie over de zaken en wensen bij uw overlijden, zelfs wanneer er een uitvoerig testament werd opgesteld (huis kopen spanje marbella).

Op zo n checklist voor de nabestaanden kunt u bijvoorbeeld de volgende gegevens vermelden : - Alle persoonsgegevens inclusief paspoortnummer - Details van de verblijfsvergunning - Adres van de Nederlandse ambassade of consulaat in Spanje, waar u staat ingeschreven - Naam en adres van buurman en kennissen, die eventueel ook in het bezit is van sleutels van uw huis - Namen, adressen en telefoonnummers van werkgever, arts en andere mensen die direct moeten worden ingelicht - Adressen en telefoonnummers van de verzekeringsmaatschappij en de daarbij behorende polisnummers 9 - Namen, adressen en telefoonnummers van uw advocaat, belastingadviseur, accountant of andere vertrouwensrelaties - Overzicht van maandelijkse betalingen, gas, electriciteit, telefoon,abonnementen etc - huis kopen en verhuren spanje. appartement kopen marbella.

Advocaat Spanje Huis Kopen

Deze lijst pretendeert niet uitputtend te zijn. Voor uzelf kunt U alles op eenrijtje zetten wat voor uw nabestaanden van belang is te weten. Door zo n lijst op te stellen kunnen veel problemen voor uw nabestaanden voorkomen worden. (Zorg ervoor, dat uw naasten deze lijst ook weten te vinden).